LPR连续14个月保持不变,但部分城市房贷利率已悄然上行

温彬预计,由于政策利率大概率保持稳定,下一阶段LPR也将大概率不变。

6月21日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月份以来,LPR报价连续14个月保持不变。

中国民生银行首席研究员温彬分析称,去年5月份以来,我国经济逐渐从疫情中恢复,货币政策回归常态,LPR自此保持不变,体现了利率水平整体与经济复苏进程相适应。

本月LPR保持不变,符合市场预期。从经济复苏进程上看,近期我国经济复苏整体向好,5月工业生产继续修复,但两年平均增长率较4月小幅回落。受海外经济加快复苏影响,需求端的制造业投资两年平均增速转正。线下消费、旅游等消费需求增加,带动社会消费品零售总额两年平均增长加快。

“也要看到,五一期间,国内旅游出行人数虽已恢复至疫情前同期水平,但国内旅游收入还有较大差距。与此同时,小型企业复苏基础仍不牢固,经济恢复中的不平衡不协调因素增多,经济复苏放缓的压力有所增加,需要货币政策和利率水平保持稳定,对复苏给予支持。从近期央行政策调控上看,7天逆回购利率、MLF利率等政策利率均维持平稳,预示着本月LPR也将保持不变。”温彬表示。

温彬认为,当前尚不构成政策利率调整的条件,由于政策利率大概率保持稳定,预计下一阶段LPR也将大概率不变。但考虑到目前中小微企业复苏过程中还存在一定困难,因此,货币政策将通过多种方式,加大对实体经济的支持力度,并引导融资成本下降。

一方面,加大结构性支持力度。近期,大宗商品价格上涨引起国家高度关注。5月19日国务院常务会议要求,帮助市场主体尤其是小微企业、个体工商户应对成本上升等生产经营困难。实施好直达货币政策工具,加大再贷款再贴现支持普惠金融力度。

另一方面,继续实施减费让利。6月18日国务院常务会议要求,今年要继续引导金融机构减费,鼓励免收支付账户提现手续费,将网络支付商户手续费降低10%,降低银行卡刷卡、自动取款机跨行取现手续费等,帮助小微企业、个体工商户降成本。据相关媒体报道,近期银行调整存款利率报价方式,整体上看有利于降低负债成本,从而提升为实体经济降成本的空间。

值得一提的是,虽然与房贷利率挂钩的5年期LPR已经连续数月未有变化,但居民房贷利率已出现小幅上调。融360大数据研究院日前发布的《2021年5月中国房贷市场报告》(监测周期:4月20日~ 5月18日)指出,5月全国首套房贷款平均利率为5.33%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%,环比上涨2BP。

上述报告显示,其中,一线城市中,北京和上海继续维持原来的水平不变,广州和深圳地区均上调了房贷利率水平。目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%、二套5.60%的利率水平;广州地区,首套房贷利率调整为最低5.40%(LPR+75BP),二套房最低5.6%(LPR+95BP),均较之前上调10BP。

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