2021年北京商业地产大宗交易成交额大涨35%,内资投资者交易额占7成

1月7日消息,近日仲量联行发布了《2021年第四季度北京房地产市场回顾报告》。报告显示,过去一年北京市场复苏态势强劲。

投资市场方面,2021年,北京商业地产大宗成交总额超600亿元人民币,较上年涨35%,为过去五年第二高值,仅次于疫情前的2019年。

其中,内资投资者成交约占全年总成交的72%,外资投资者成交占比虽不及2019、2020年,但成交总额较2020年提升近10%。

图源:仲量联行报告

分季度来看,一季度北京产业园区受到市场重点关注,出售资产包括启迪科技大厦D座、辉盛阁国际公寓等;二季度,北京成交总额为全年最高,季度内物业资产包备受瞩目,悦荟万科广场、来福士广场出售;三季度,产业园区办公项目持续获投资者关注,包括世茂工三项目在内的法拍项目因性价比高成交。

总体来看,下半年北京投资总额略有回落,但投资人兴趣不减。

仲量联行中国区投资及资本市场业务负责人庞树东表示:“后疫情时代, 北京商业地产投资市场活跃度和流动性都得到显著提升。2021年底,仍有多个交易处于谈判阶段。北京强劲的基本面增强了资本信心,预计2022 年将有更多优质物业进入市场,市场交易将更为活跃。”

此外,2021年北京零售物业出让机会增多,全年零售物业成交总额同比上升34%。年内北京最活跃的投资人和业主方分别为和谐健康保险、远洋集团,和谐健康保险成交总额达90.6亿元。

办公楼市场方面,2021年四季度北京新增供应26.3万平方米,季度内位于丽泽区域的丽泽平安金融中心、远洋锐中心入市,为市场带来超26万平方米新增面积。同期,北京市场净吸纳量达到2011年以来最高单季度水平,为33.6745万平方米。

活跃的市场需求使得市场空置率下降至11.7%,恢复至2019年末疫情前的水平。由于近期入市和新入市项目的快速去化,丽泽和奥林匹克地区子市场空置率均实现较大幅度回落。

同时,租金水平连续两个季度基本持平,四季度租金为325元/平方米/月,整体市场租金环比下降0.1%,同比下降3.3%。

从需求来源看,金融行业作为需求支柱之一,持续领跑全市租赁活动,需求占比达23%;TMT行业2021年扩张显著,贡献了51%的需求。

图源:仲量联行报告

“随着甲级办公楼的整体市场复苏在2022年到达关键转折点,预计当前市场将由对租户方有利转为更加。”仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,“我们将看到整体租金于年初触底,并于接下来的几个季度逐渐回升。 尽管2021年全年净吸纳量达到空前水平,如此强劲的复苏势头能否持续到2022年仍有待观察。”

高端酒店市场方面,仲量联行数据显示,2021年北京高端酒店业绩虽较2020年有所增长,但未恢复至2019年同期水平。

其中,2021年入住率(截至11月)仅为50.4%,上年同期为66.3%;平均房价为972元,是上年同期的87.3%;每间可出租客房收入仅为2019年同期的57.9%。

另外,2021年内北京高端酒店供给继续保持平稳,新增客房数量1169间,占已有供给的1.5%,预计2022年新增客房供给将仅占已有供给的0.3%。

仲量联行华北区董事总经理张莹认为,在过去一年复苏势头持续增强的情况下,北京稳定向好的经济基本面、极具韧性的优质资产及长期的增长前景,将会吸引投资者越发看好北京商业地产市场。

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