合景泰富上半年销售额262亿元,投资物业进入收获期

8月30日晚间,合景泰富发布的半年报显示,上半年合约销售额为262亿元,权益销售额141亿元;实现营收84.69亿元,核心利润8.9亿元,权益核心毛利率为18.8%。

其中,物业开发板块营收77.25亿元,物业投资板块营收4.71亿元,酒店运营板块2.74亿元。

从地域分布及城市能级看,合景泰富粤港澳大湾区及长三角区域销售占比77%,一二线城市占比90%。此外,住宅及商业占比分别为81%、19%。

合景泰富表示,尽管当前处于下行周期,集团更加注重产品品质提升,联合全球国际设计大师在大湾区重点推出了包括广州金融城臻溋·名铸、天河奥体板块臻颐府等在内的多个拳头产品。

其中,臻颐府项目6月单月创下了两周销售10亿元的业绩。

交付方面,上半年合景泰富合计交付15个项目20余个批次,交付房屋近7000套,大部分为高端住宅及位于核心区域的改善型住宅。

此外,合景泰富投资物业进入收获期,上半年虽面临上海、成都等地疫情挑战,但该板块收入逆势增长1.7%至9.16亿元,其中商场按权益口径的租金收入同比增25%,写字楼则增16%,显示了较强的韧性。

合景泰富表示,今年年初,集团组建了大客户销售团队拓展大客户资源以促进整售式大单项目,并计划销售集团位于广州、北京、上海的部分非核心区域的写字楼,推进整栋写字楼销售落地,预计将带来稳定而可观的现金收入,增强财务安全垫。

财务层面,年初以来,合景泰富积极保债务兑付,累计兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计人民币59.39亿元,境外美元债券2.5亿美元。

截至6月底,合景泰富现金及现金结余为221.97亿元,负债比率(总借贷减现金等价物及受限资金后除以权益总额)为93.2%。

针对市场趋势,合景泰富表示,政策暖风将延续,有利于行业平稳健康发展的政策将持续出台,但从出台到落实执行,市场恢复信心仍需一段时间。经济下行及疫情影响下,房地产市场依然面临重大挑战。

关于下一步展望,合景泰富称,集团将继续采用多方式获取新项目夯实土储,区域布局上继续深耕粤港澳及长三角区域,并在重点城市点状分布。

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