杭州第五批次土拍收金89.6亿,3宗封顶,2023年土地市场迎开门红

2月7日,2022年杭州第五批集中供地落下帷幕,5宗地块全部成功出让,总土地出让金89.6亿元,成交楼面均价15033元/平方米,平均溢价率10.9%。5宗地块中,3宗封顶进入线下一次性报价,1宗高溢价成交,仅1宗地块底价成交。

5宗地块全部成交

本次土拍采取“限房价、限地价+摇号”的方式出让,上限溢价率为12%。虽然此次出让地块数量不多,但由于地块质量较佳,因此引来激烈竞争。

具体来看,在正式开拍前,5宗地块均有报价。其中,位于艮北新城的牛田单元R21-08地块和临近的牛田单元R21-09地块,均获得接近30轮报价,两宗地块双双提前封顶。

其中,牛田单元R21-08地块竞至封顶价25.37亿元,溢价率11.91%;牛田单元R21-09地块竞至封顶价23.51亿元,溢价率11.9%。通过摇号,两宗地最终分别由中天和北科建摘得。

同样占据核心地段的崇贤地块也是近年来的重磅地块,是本次土拍唯一的商住地。地块与上亿广场、15号线(规划)一路之隔,竞至封顶价24.6亿元,溢价率11.82%,最终被新城控股摘得,或将建成吾悦广场。

此外,杭州城建以11.53亿元竞得上城区丁桥单元JG0404-05地块,溢价率9.50%,成交楼面价21283元/平方米;杭州兴耀房产以底价4.56亿元竞得开发区荷禹路临平大道东北地块,成交楼面价为10500元/平方米,这也是兴耀房产第二次进驻该区域。

本土企业与外来企业并举

5宗地块中,有3宗被本土企业摘得,另外2宗被外来房企取得。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为,郊区小额投资是兴耀房产的主打策略,自2021年下半年以来,坚持布局大江东,本次底价斩获临平地块,是5宗地块中金额最小的一块;中天、大家(杭州城建)则积极补仓垦北、丁桥,深耕板块市场;新城利用商业运营优势首进崇贤板块;北科建与招商合作打造了两个项目刚需后,正式进军艮北中高端核心市场。

“总体来看,杭州第五批次热度不减,圆满落幕。”高院生表示,1月21日,杭州又将迎来2023年第一批次集中供地,节奏十分紧凑。

据悉,第一批次将推出13幅涉宅用地,总规划建面93.5万平方米,推地规模缩量明显,同比去年一批次大幅下降(60宗地580万平方米),这也体现了全国优化供地模式的方向,多次分散供地,降低参拍门槛,以保持市场热度。

除此之外,高院生认为,2023年亚运会对工程节点的影响,将促使企业尽早拿地。同时,一批次地块集中在余杭、萧山、临平等近郊区域,平均出让总价为12.8亿元,对企业资金实力要求相对较低。因此,预计房企在一批次土拍中仍将保持较高积极性。